Vender mi parte de un local o un edificio. Tú pones el precio.
Puedes ofrecernos tu parte del local o del edificio aunque tu socio o tu familia conserven la suya. En edificios enteros en proindiviso compramos cualquier porcentaje.
Dos minutos. Sin documentos. Sin darnos tu teléfono si no quieres.
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Dinos qué vendes y cuánto pides. Estudiamos todas las ofertas.
Cuando compartes un local o un edificio y no hay acuerdo
Comprasteis un local con un socio, o lo heredasteis entre hermanos. Cada uno quiere una cosa: alquilarlo o no, a quién y por cuánto, reformarlo o venderlo. Y no llegáis a un acuerdo.
Puede que el local lleve tiempo vacío y sigáis pagando por él entre todos. O que sea un edificio de tus abuelos, repartido entre tíos, primos y hermanos, donde tu porcentaje pesa poco.
Los pisos heredados entre hermanos los tratamos en vender tu parte de un piso heredado.
Cómo salir de una copropiedad con un socio o con tu familia
Para un local o un edificio compartido hay más de una salida. Estas son cuatro.
Vender el inmueble entero entre todos
Hace falta que todos queráis vender y que estéis de acuerdo en el precio y en el comprador.
Que otro copropietario se quede con tu parte
Tu socio o un familiar compra tu porcentaje. Depende de que os pongáis de acuerdo en el precio.
La vía judicial
Cualquier copropietario puede acudir al juzgado para acabar con el proindiviso, en un proceso largo y con costes. Si el inmueble no admite división, puede quedárselo uno de vosotros o venderse en subasta.
Vender tu parte a otro comprador
Tú sales de la copropiedad y tu socio o tu familia siguen con su porcentaje. Hace falta un comprador, como nosotros, al que le encaje tu oferta.
La elección es tuya. Si te planteas la cuarta, a continuación te contamos cómo compramos.
Vender parte de un edificio entero aunque tu porcentaje sea pequeño
En un edificio entero en proindiviso, nadie es dueño de un piso concreto. Cada copropietario tiene una fracción de todo el edificio: su parte indivisa. En una comunidad de propietarios es distinto: cada vecino es dueño de su piso.
En estos edificios compramos cualquier porcentaje, por pequeño que sea. En un local, como en una vivienda, a partir del 25 % del inmueble.
Al recibir tu oferta, consultamos en el registro quién figura como dueño y qué cargas tiene el inmueble. Una hipoteca, un embargo o un problema de inscripción no impiden que la estudiemos.
Si encaja, te llamamos o te escribimos y te pedimos el título de propiedad. Las condiciones las acordamos solo contigo, no con tu socio ni con tu familia. Si hay acuerdo, firmamos la compraventa ante notario, en escritura pública.
Con la compra, ocupamos tu lugar en la copropiedad. Desde entonces, tu socio o tu familia se entienden con nosotros.
Lo que necesitamos saber de tu local o de tu edificio
Para estudiar tu oferta, lo esencial son tres datos. Si tienes a mano la escritura, una nota simple o un recibo del IBI, puedes adjuntarlos.
La dirección del inmueble
Calle, número y municipio. En Cataluña, la Comunidad Valenciana y la provincia de Zaragoza, cualquier municipio; en el resto de España, solo capitales de provincia.
El porcentaje que vendes
Si el local es tuyo y de tu socio a partes iguales, el 50 %. Si no sabes la cifra exacta, basta con una aproximada.
El precio que pides
La cifra la pones tú. Ten en cuenta que una parte indivisa vale menos que su proporción del inmueble. Quien la compra no puede usarlo en exclusiva ni venderlo entero por su cuenta.
Tu socio, tu porcentaje y otras dudas antes de vender
¿Puedo salir de una copropiedad con un socio si él no quiere vender?
Sí. Puedes vender tu parte del local o del edificio aunque tu socio se quede con la suya. No necesitas su permiso ni su firma.
Tengo un porcentaje pequeño de un edificio familiar. ¿Lo estudiáis?
Depende. Si tu parte es del edificio entero, la estudiamos sea cual sea el porcentaje. Si es de un piso o de un local concreto, a partir del 25 % de ese piso o local.
¿Necesito saber si mi parte es de todo el edificio o de un solo piso?
No hace falta que lo sepas seguro. Elige en el formulario la opción que te parezca y comprobamos en el registro cómo está inscrito el inmueble.
¿Puedo presentaros mi oferta si mi socio tiene su negocio en el local?
Sí. Indica en el formulario que el local lo usa otro copropietario. Lo tenemos en cuenta al estudiar tu oferta.
¿Estudiáis mi parte si el local está vacío o alquilado?
Sí. En el formulario puedes indicar si ahora no lo usa nadie o si está alquilado. Lo tenemos en cuenta al estudiar tu oferta.
Si quieres dejar de compartir el local o el edificio, cuéntanos tu porcentaje y tu precio.
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